In de week van maandag 25 maart is gestart met de voorbereidingen voor de restauratie van de fortmuur. Het gebied aan de spoorzijde is in de bouwhekken gezet en de fortmuur wordt schoongemaakt. Aansluitend starten de echte restauratiewerkzaamheden. Dit is een omvangrijke opdracht waar de komende maanden aan gewerkt wordt. De start van de restauratie zien wij als een mooie mijlpaal in de ontwikkeling van stadswijk Kazernekwartier.

Rondom de bestaande gebouwen wordt gekeken hoe en waar de leidingen voor gas, stroom, riool en data naar binnen gaan. De komende maanden worden de kabels en leidingen die niet meer in gebruik zijn verwijderd.

Omdat het voormalige kazernecomplex nu een bouwterrein is, kan het zijn dat de komende maanden er nog meer routes komen te vervallen. Met borden worden omleidingsroutes aangegeven. Gelieve deze te volgen.

In mei wordt gestart met het aanleggen van riolering in het gebied tussen de fortmuur en het spoor.

In maart is er gewerkt aan het verder in kaart brengen van gas-, stroom-, water-, en dataleidingen op het terrein. Ook is er een begin gemaakt met het verwijderen van kabels en leidingen die niet meer in gebruik zijn.

Er is gewerkt aan de ketenparken voor medewerkers op het bouwterrein. Er is een ketenpark aan de spoorzijde voor bouwcombinatie Koninklijke Woudenberg en Laudy ingericht en een voor Heijmans aan de kant van de Venrayseweg. Voor deze parken is ook bouwstroom, riool- en watervoorziening aangelegd. Ook zijn er tijdelijke bouwwegen aangelegd voor de bereikbaarheid van de parken. De bouwketen zijn inmiddels in gebruik.

Omdat er steeds meer bouwverkeer op het terrein rijdt, is het fietspad vanaf maandag 18 maart afgesloten. We vragen iedereen vriendelijk om, mede voor uw eigen veiligheid, de omleidingsroute te volgen via de Horsterweg en Garnizoenweg.

Het fietspad dat over het terrein loopt, naast de appèlplaats, is vanaf maandag 18 maart afgesloten. De omleiding gaat via Horsterweg en Garnizoenweg om zo weer aan te sluiten op het fietspad richting de ‘berenkuil’ bij de fietsbrug. Aangezien er steeds meer bouwactiviteiten op het terrein plaatsvinden wordt vanwege veiligheid een omleidingsroute voor fietsers ingesteld. Voetgangers kunnen voorlopig nog wel het terrein betreden. Al raden wij hen ook aan om gebruik te maken van een andere wandelroute.

Het fietspad dat over het terrein loopt, naast de appèlplaats, wordt afgesloten vanaf maandag 18 maart 2024. Tijdens een bijeenkomst voor direct omwonenden in januari is deze maatregel ook al aangekondigd. Deze week zijn er vooraankondigingsborden geplaatst dat het fietspad binnenkort niet meer toegankelijk is. Aangezien er steeds meer bouwactiviteiten op het terrein plaatsvinden wordt vanwege veiligheid een omleidingsroute voor fietsers ingesteld. Voetgangers kunnen voorlopig nog wel het terrein betreden. Al raden wij hen ook aan om gebruik te maken van een andere wandelroute.

Om de medewerkers op het bouwterrein goed te huisvesten wordt er een ketenpark geplaatst. De bouwketen komen te staan tussen de Venrayseweg en gebouw A.

De eerste lading stenen voor de restauratie van de fortmuur is gebracht. Er wordt deze maand gestart met de voorbereidende werkzaamheden. De planning is om eind maart of begin april te starten met de renovatie van de fortmuur aan de kant van het treinspoor.

Eind maart, begin april starten we met het vrijmaken van de ruimte om de gebouwen B en C. Ook dit gebied dient later dit jaar bouwrijp opgeleverd te worden. Het bouwrijp maken betekent dat het maaiveld wordt vrijgemaakt van obstakels zoals verhardingen, bomen, kabels, leidingen, struiken en wortels.

Gebouw Y (naast de optochthal) is gesloopt. Ook is de verharding om het gebouw weggehaald. BAAC / ECG gaat hier verder met archeologisch en explosieven onderzoek. Voor de bereikbaarheid van gebouw X is een tijdelijke bouwweg aangelegd.  

Er zijn nieuwe natuurlijke nestel- en schuilplekken gecreëerd voor mussen. Bijvoorbeeld bij de toegangsweg naar het kazerneterrein is nieuw groen geplant. Nu de nieuwe schuilplekken gereed zijn, is de begroeiing onder bomen op andere plaatsen op het terrein weggehaald. Deze werkzaamheden hebben deze week plaatsgevonden.

Behoud van cultuurhistorisch erfgoed speelt een belangrijke rol bij de ontwikkeling van het Kazernekwartier. De restanten van de fortmuren zijn uniek voor Nederland. Zo’n 70 procent van de resten van de vijfpuntige fortmuur wordt gerestaureerd en komt voor altijd in het zicht. Op de restanten wordt een nieuw stuk muur gemetseld. Behalve voor de zichtbaarheid is dat ook goed voor het behoud van de originele stukken muur.

Om te kunnen starten met deze mega renovatie en restauratie worden er deze week handgemaakte stenen gebracht. De eerste vracht is vanochtend geleverd. Dagelijks zijn er diverse vrachten om de enorme hoeveelheid stenen in het gebied te krijgen. Het daadwerkelijk beginnen met de restauratie van de fortmuur start in het 2^e kwartaal 2024.

Er vonden en vinden diverse werkzaamheden plaats op het voormalige kazerneterrein. Onderstaand een korte opsomming op datum donderdag 8 februari 2024.

Sloop gebouw Y

We hebben, zoals eerder aangekondigd, gebouw Y gesloopt. Dit gebouw stond naast de optochthal met carnavalswagens. Op de plek waar het gebouw stond is deze week gestart met de opruimwerkzaamheden. Ook start het bouwteam met het openbreken van de bestrating op deze locatie. Gebouw X is daardoor tijdelijk minder goed bereikbaar.

Tijdelijke bouwwegen

Deze week wordt de laatste bestrating en een stukje hekwerk verwijderd. BAAC-ECG start vervolgens met archeologisch en explosieven onderzoek in de buurt van gebouw X. Hierna wordt er een tijdelijke bouwweg aangelegd voor de bereikbaarheid van gebouw X. De bestrating aan de lange zijde van gebouw X blijft voorlopig liggen.

Daarnaast wordt volgende week een tweede bouwweg aangelegd. Deze komt aan de zijkant en achterkant van gebouw B en loopt dan door tot de fortmuur achter gebouw C. Deze weg wordt aangelegd als voorbereiding op de renovatie van de fortmuur.

Compensatie mussen kwetterplekken

We planten ter compensatie mussen kwetterplekken aan. Dit zijn nieuwe nestel- en schuilplekken die worden gemaakt om mussen niet uit het gebied te weren. Zodra deze compensatie kwetterplekker gereed zijn, worden de natuurlijke plekken, welke zich momenteel rondom de appèlplaats bevinden, verwijderd.

Van de werkzaamheden van het bouwteam kunnen tijdelijke gebruikers van het terrein en directe omwonenden hinder ondervinden. Mocht u hier vragen over hebben neem dan gerust contact met mij op. Vanuit mijn functie als omgevingsmanager ben ik voor u het eerste aanspreekpunt.

Wethouder Tom Verhaegh en programmamanager Ernst-Jan van Langh hebben woensdag 7 februari een presentatie gegeven over het Kazernekwartier. Tijdens het seminar van Vastgoed Limburg vertelde zij over de voortgang van Fase 1 en de voorbereiding van Fase 2.

De gemeenteraad en de direct omwonenden en (tijdelijke) gebruikers van het terrein zijn onlangs ook bijgepraat over deze ontwikkelingen.

Fase 2 komt als een schil om Fase 1 heen te liggen. Fase 2 ligt aan de kant van de Maas. In Fase 2 willen we tussen de 600 en 800 woningen realiseren, via met name een aantal krachtige, robuuste, stedelijke bouwblokken. Daarnaast is er in Fase 1 en 2 ook volop aandacht voor groen. Kwaliteit is het kernwoord bij alle ontwikkelingen.

Op dit moment zijn we druk bezig met de uitvoering van Fase 1. Archeologisch onderzoek vindt plaats, we hebben reeds een aantal gebouwen asbestvrij gemaakt en de eerste gebouwen zijn al verkocht aan de marktpartijen. Ook hebben twee ondernemers al de sleutel van hun gebouw als eindgebruiker. Dit zijn Rumah Recordings en Minded Motion.  

Volgens de huidige planning gaat de pre-sale voor de eerste woningen in het 2^e kwartaal 2024 van start. In november 2024 gaat de schop in de grond voor de bouw van deze woningen. De verwachting is dat de eerste bewoners eind 2025 de sleutels krijgen.

Een visualisatie van Fase 1 en Fase 2

Dit artikel is verschenen in Dagblad de Limburger en geschreven door journalist Bas Nollé.

Er komen nog eens zes- tot achthonderd nieuwe woningen op het KazerneKwartier in Blerick. Daarmee komt het totaal voor de nieuwe stadswijk tussen de twaalf- en veertienhonderd woningen te liggen.

Het KazerneKwartier wordt straks een nieuwe stadswijk van formaat. Met een hoop pluspunten, maar er zijn ook nog de nodige hordes te nemen. „Dit is de kans om van Blerick en Venlo één gemeenschap te maken met de Maas niet langer als grens daartussenin”, aldus stedenbouwkundige Edzo Bindels. Hij is met zijn architectenbureau West8 betrokken bij de ontwikkeling van het KazerneKwartier.

Bindels komt uit Rotterdam, vertelt hij aan de gemeenteraad, en trekt een vergelijking met het kazerneterrein in Blerick. „Venlo staat op het punt om aan twee zijden van de Maas een stedelijk centrum te realiseren. Nu heb je twee gemeenschappen met de Maas als grens ertussenin. Net zoals in Rotterdam. De oude havengebieden moesten ontwikkeld worden en om van die twee gebieden één stad te maken, was een brug nodig. Voor de fysieke én mentale verbinding.”

Eén stad

Een brug is veel meer dan een verkeerstechnisch middel, zegt Bindels. Het zorgt behalve voor verbinding ook voor gelijkwaardigheid. „Stel je voor dat je straks vanuit het KazerneKwartier zo naar theater De Maaspoort loopt. Wat doet dat wel niet? Dat verandert Blerick enorm. Venlo en Blerick als één stad met de Maas in het midden.” Andersom geldt dat natuurlijk net zo; vanuit de Venlose binnenstad wandel je ook in een paar minuten naar de brasserie of brouwerij op het voormalig kazerneterrein.

De hoofdentree van het KazerneKwartier. — © West8

Over die brug moet de gemeenteraad nog een besluit nemen. Wethouder Tom Verhaegh (CDA) verwacht de resultaten van een onderzoek naar een oeververbinding nog voor de zomer. Een brug kent behalve kansen ook de nodige uitdagingen. „Vooral de plek waar die moet aanlanden op Venlose zijde is een uitdaging”, zegt Verhaegh. „In het verlengde van de voetgangers- en fietsersbrug die er al ligt zou ideaal zijn maar daar is het krap.”

De gemeenteraad van Venlo werd woensdagavond bijgepraat over de plannen voor fase 2. Dit deel van het voormalig kazerneterrein behelst aan de oostkant het gebied tussen de Garnizoenweg en de Maas, het gebied ten noorden en voor een klein deel ten zuiden van de Horsterweg. Volgens wethouder Tom Verhaegh (CDA) is ook dit gedeelte van het plangebied uitermate geschikt om te transformeren tot woonwijk. „Door de aanwezigheid van de uiterwaarden van de Maas, de voormalige appelplaats en veel groen is het verantwoord om hier voor woningen te kiezen.”

De huizen worden net als de woningen in fase 1 een mix van (sociale) huur- en koopwoningen in verschillende prijsklassen. Een deel van de sociale huur zou ook dienst kunnen doen als studentenwoning. Voor de reeds geplande ruim zeshonderd woningen in fase 1 gaat dit jaar nog de schop in de grond. Deze zomer gaan de huizen al in de verkoop. Fase 1 behelst driehonderd koopwoningen en driehonderd huurwoningen, waarvan er honderd voor studenten zijn bedoeld. Er wordt ook nagedacht over een woontoren. „Zoals aan de Venlose kant ook op een aantal plekken het geval is”, zegt Verhaegh. „Zo willen we de skyline van Blerick vormgeven.”

Met de start van fase 2 moet het stadsbestuur ook werk maken van een oeververbinding tussen Blerick en Venlo. De resultaten van een onderzoek hiernaar worden binnenkort verwacht. Ook hoogwaterbescherming voor het gebied krijgt in deze fase aandacht. Daarover lopen gesprekken met Waterschap Limburg. Het aanpakken van de uiterwaarden biedt ook de mogelijkheid om resten van het voormalige Fort Leopold, een vooruitgeschoven post van Fort Sint Michiel, zichtbaar te maken. Er liggen nog resten van deze aarden wal in de uiterwaarde.

Het is nog niet duidelijk wanneer fase 2 exact van start gaat, maar het is een meerjarenplan, zegt Verhaegh. Mogelijk komen er later in het ontwikkeltraject nog meer woningen bij.

Over de invulling van de wijk werd woensdag in de gemeenteraad meer duidelijk. Fase 2 is een uitbreiding van de woonwijk met zes- tot achthonderd woningen in noordelijke richting en naar de Maas. Totaal komt dan op twaalf- tot achttienhonderd woningen. „Met mooie plekken met hellingen, kromme straatjes, de prachtige appelplaats met veel groen en hoogteverschillen die kan dienen als amfitheater met ruimte voor sport en spel”, zegt stedenbouwkundige Madelon Pluis van West8. De Maas is straks voor de bewoners altijd dichtbij. Pluis: „Dat willen we bereiken door verschillende hoven te maken en openingen in bouwblokken. We maken als het ware een balkon aan de Maas, met een park en uitzicht op de Venlose binnenstad.”

Dit artikel is 25 januari 2024 gepubliceerd door dagblad de Limburger.

Het team dat aan de ontwikkeling van het Kazernekwartier werkt, wenst u fijne kerstdagen en een goede jaarwisseling. Het bestaat uit medewerkers van gemeente Venlo, Heijmans, Weski vastgoed, Woonwenz, Janssen de Jong projectontwikkeling, Laudy vastgoedontwikkeling, Mulleners vastgoed en West8. Wij wensen u het beste voor 2024.